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 广州全面取消限购限售限价 广州有序减少消费限制满足住房需求 广州房地产政策全面松绑:取消“三限”激活市场活力

 2025年6月13日,《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》正式公布,其中明确提出“全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率”,标志着广州历时14年的房地产限制性政策彻底退出历史舞台。这一系列举措旨在通过降低购房门槛、提升市场流动性,为疲软的楼市注入新动能。

 政策核心:破除枷锁释放需求

 广州此次政策调整覆盖房地产交易全链条:

 限购全面解除:本市与非本市户籍居民、单身人士在全市范围内购房不再受资格审核与套数限制,港澳台、外籍人士及境内外公司亦可购房(仅限全款)。这一变化让广州成为全国首个全面取消限购的一线城市,被业内视为“楼市松绑的风向标”。

 限售彻底取消:无论住宅或非住宅类房产,只要持有房产证即可自由交易,不再设限售年限,二手房进入“T+0交易时代”。广州全面取消限购限售限价 广州有序减少消费限制满足住房需求 

 限价退出市场:新房销售价格上限取消,开发商可依据市场供需自主定价,价格机制回归市场化。

 金融支持加码:首套房商业贷款首付降至15%,利率低至3.0%(LPR 3.5%减50基点);公积金贷款首付需20%,但利率仅2.6%,且支持“提取公积金支付首付+公积金贷款”组合操作。

 政策动因:破解市场僵局

 广州楼市近年面临需求萎缩、交易低迷的困境。自2010年首次实施限购以来,政策虽经多次调整(如2024年1月放开120平方米以上户型限购),但市场信心持续走弱。开发商通过“高赠送面积”策略(如飘窗、阳台不计容)刺激销售,却衍生出建筑安全隐患与价格体系混乱。此次全面松绑,旨在以“降成本、去壁垒”打破僵局:15%首付为全国最低水平,叠加低利率,显著降低刚需群体入市压力;取消限售则激活二手房流动性,为改善型需求提供置换通道。

 市场共振:交易升温与结构重构

 政策效应已初现端倪:

 需求端释放:非户籍工作者陈立峰等长期被限购政策抑制的群体,得以实现安家计划;中介机构反馈咨询量激增,部分购房者从“观望”转向“行动”。

 产品逻辑变革:伴随新政同步出台的建筑新规,严控“偷面积”行为(如飘窗必须真外挑、结构柱全面计容),迫使开发商从“面积游戏”转向真实产品力竞争。核心区二手房因户型规范、配套成熟,性价比优势凸显,天河北、东山口等板块或迎价值重估。广州全面取消限购限售限价 广州有序减少消费限制满足住房需求 

 城市更新协同:政策与“城中村改造”形成联动——2025年广州计划新开工150个老旧小区、更新9000台住宅电梯,并投入1000亿元改造资金,通过专项借款购买存量房作安置房,进一步消化市场库存。

 深远影响:从市场复苏到全国样本

 广州此次政策突破远超地方层面意义:

 经济地理重塑:低门槛购房吸引人口流入,加速都市圈融合。例如,新市民通过“挂租/挂售”政策(租赁或挂牌房产可核减家庭住房套数),可叠加享受首套房信贷优惠,加速“租购并举”住房制度落地。

 财政与安全平衡:税费优化(如契税按140平方米分档、增值税“满2免征”)在刺激交易的同时保障税收;建筑新规则从源头杜绝因“偷面积”导致的结构风险,推动行业长期健康发展。

 全国政策先行者:作为一线城市中首个全面解限者,广州为上海、深圳等城市提供实践参考。58安居客研究院院长张波指出,这预示商品房市场“双轨制”下,全面解限或是大势所趋。广州全面取消限购限售限价 广州有序减少消费限制满足住房需求 当政策文件墨迹未干,广州珠江新城的售楼处已灯火通明。一位年轻工程师在计算器上反复敲击15%首付的月供,而越秀区的老房主正将房产证放入交易文件袋。建筑图纸上,开发商重新标注着合规飘窗的尺寸线。从限购枷锁到自由市场,从面积幻象到实得回归,广州楼市的这次转身,不仅是政策的松绑,更是一场关于居住本质的理性回归。正如城市规划师在深夜会议中的断言:“当潮水退去,唯有扎实的产品与真实的需求,能托起市场的明天。”