香港楼价持续调整,部份香港发展商近日以7折优惠、大减价促销等推广策略吸引香港及国内买家。部份新楼盘销售成效显着,多个新楼盘已传出首日全数卖出所有盘源的消息,甚至近日经常出现有买家一口气购入多个香港新盘单位的情况。同时香港二手房产楼盘交易次数仍然维持较高活跃状态,可见香港楼市正在慢慢复苏。

香港著名地产中介「跳海哥」分享未来影响香港楼市趋势的四大关键因素

一向活跃于国内社交平台,有「跳海哥」之称的利嘉阁房产中介史家梁先生表示,香港房价主要受制于经济环境、政府政策、供应与需求及外部国际环境。他续指,香港楼市走势向来受多重因素交织影响,当中以经济环境及政府政策最具主导性。利率升跌也会直接影响按揭成本与买家购买力,成为市场波动的重要催化剂。而楼市政策方面,香港政府较早前撤销了所有楼市辣招,放宽了按揭成数,同时推出人才计划,同样也会影响楼市气氛。土地供应的变化则会影响未来楼盘数目,从而影响中长期楼市走势,特别是近年新界发展与公营房屋比例有变化,未来将左右市场供求平衡。他劝喻买家应审慎分析各方因素,把握区域与时机优势。

图为香港著名房产中介史家梁先生(跳海哥)的图片

两大中心地区料未来发展潜力巨大, 周边配套吸引国内高才通精英搬入

「跳海哥」同时指出,以下五个屋苑极具投资价值与居住潜力。首先是位于港岛南黄竹坑站上盖的「晋环」、「扬海」及「滶晨」,这些楼盘兼具商业综合体及优质住宅空间的特色,而且附近的4期商场可以带动消费人流。项目同时与南港岛地铁线无缝连接中环地区,属港岛最后一个地铁上盖大型项目,稀缺性高,未来升值潜力不容忽视。

图为楼盘「扬海」的图片

图为楼盘「滶晨」在网上公开的图片

其次是启德区的「MIAMI QUAY」,拥有临海景观与邻近启德体育园的地利之便。作为未来第二核心商业区(CBD2),启德将吸引大量企业进驻,加上商业设施完善,环保铁路及智慧绿色城市概念落实后,整体区域价值将再提升。同样位于启德的「澐璟」也值得关注。项目拥有绝佳维港景观,小区配套日趋成熟,邻近全新SOGO旗舰店,对于自住及投资者而言皆为上佳选择。

图为楼盘「澐璟」的图片

九龙塘及何文田是香港出名的学区,更是向来受用家重视的居住区域。跳海哥表示,此地段是香港多间传统名校的集中地,深受家长欢迎。这些地区物业供应稀少,租金稳定,需求殷切。随着国内高才通政策的进程,已带动更多内地高端家庭来港定居,他们对优质学区房的追捧有增无减,进一步推动楼价上行空间。据「跳海哥」形容,这区域是未来最值得投资和居住的地方之一。

香港楼价进入「区域分化」时代, 九龙第34区和41区学区房为自住首选

近年已为近数百位内地买家处理房产买卖的「跳海哥」认为,在中长期来看,随着利率有望见顶回落,加上经济逐步复苏及中港融合政策推动,市场有望逐步回稳并展现升值潜力。核心商业区如中环、金钟及铜锣湾,虽因跨国企业缩减写字楼面积,商厦及豪宅价格承压,但楼盘稀缺性使其长远价值不容忽视。传统豪宅区如山顶、南区及九龙站同样因供应稀少,价格相对稳定。而新界东沙田、大围和马鞍山等地区则受惠于基建配套成熟,中小型单位需求一直稳健。新界西短期受新盘供应压力和交通配套不足影响,楼价升幅受限。

图为34区校网内的楼盘「龙誉」在网上公开的图片

图为41区校网内的著名学校「喇沙书院」的图片

在购房策略上,传统学区房依然是市场热点,特别是九龙第34及第41校网区域,因其教育资源优厚且盘源不多,深受本地及内地家长青睐。这类物业不仅租金回报稳定,抗跌能力强,升值潜力亦被普遍看好。整体而言,香港楼市将进入「区域分化」时代,投资者须结合具体区域发展规划及自身财务状况,制定灵活而审慎的投资策略,方能在波动中把握机遇。

香港著名获奖房产中介:内地买家购房流程较繁琐,找专业中介协助流程更快速更安心

越来越多内地买家关注香港楼市,但部份内地买家对流程都不太熟识。曾获得DSA杰出推销员奖及房产中介优质服务大使奖的「跳海哥」分享指,香港不设购房户籍限制,内地人士可自由购买住宅或商业物业。资金方面,内地买家可选择现金全款,或透过香港银行申请最高七成按揭贷款,利率一般介乎2.5%至3.5%,惟须提交内地收入证明、银行流水及税单等文件,部分情况下需额外担保。

购房流程包括选房、查册、签署临时买卖合约(并支付5%定金)、申请按揭、签署正式合约及支付税费,最后完成交易与过户,并办理产权登记。整体交易流程会涉及多方配合,例如需要律师处理法律文件、银行负责估价与放款,买家后期亦需预留物业管理费、差饷及地租等持有成本的预算。由于手续繁复,建议由具备香港地产代理牌照的专业人士全程协助。